Immobilienbewerter-Ausbildung mit optionaler DESAG-Prüfung

Immobilienbewerter-Ausbildung im Überblick

Die Immobilienbewerter-Ausbildung vermittelt die Grundlagen, Methoden und Arbeitsschritte, die für eine strukturierte Immobilienwertermittlung erforderlich sind. Der Schwerpunkt liegt auf der praktischen Anwendung der Bewertungsverfahren und der nachvollziehbaren Herleitung von Immobilienwerten.

Das Seminar und das begleitende Handbuch unterstützen Sie dabei, benötigte Objekt- und Marktdaten zu ermitteln, die verfügbaren Informationen fachlich einzuordnen und daraus eine begründete Bewertung abzuleiten.

Zu den zentralen Seminarinhalten gehören:

• Einführung in die Immobilienbewertung,
• Vergleichswertverfahren,
• Sachwertverfahren,
• Ertragswertverfahren,
• Bodenwertberechnung in Einzelschritten,
• Einordnung von Marktwert und Verkehrswert,
• Kalkulationsworkshop,
• Erfahrungs-Check und Gutachtenanalyse,
• Grundlagen der Dokumentation und Gutachtenerstellung.

Ziel ist nicht nur die Durchführung einzelner Berechnungen. Sie sollen auch verstehen, welche Daten für die jeweilige Wertermittlung benötigt werden, welches Verfahren zum Bewertungsfall passt und wie sich das Ergebnis fachlich nachvollziehbar begründen lässt.

Für wen eignet sich der Immobilienbewerter-Lehrgang?

Der Lehrgang richtet sich insbesondere an Personen, die bereits über immobilienbezogene oder bautechnische Berufserfahrung verfügen und ihre vorhandenen Kenntnisse gezielt um Methoden der Immobilienwertermittlung erweitern möchten.

Zur Zielgruppe gehören vor allem:

• Fachkräfte mit Berufserfahrung in der Bau- und Immobilienwirtschaft,
• Personen, die beruflich mit Immobilien, Grundstücken, Gebäuden oder Bewertungsfragen arbeiten,
• bereits tätige Sachverständige aus dem Fachbereich Bau,
• Sachverständige und Fachkräfte aus dem Bereich Haustechnik beziehungsweise Technische Gebäudeausrüstung,
• berufserfahrene Praktiker, die Wertermittlungen künftig methodisch strukturierter durchführen möchten.

Da der Kurs auf eine praktische Handlungskompetenz ausgerichtet ist, bildet eine vorhandene berufliche Grundlage im Bau- oder Immobilienumfeld die wesentliche Basis für die Teilnahme. Bestehende Fachkenntnisse werden im Lehrgang um Bewertungsmethoden, Kalkulation und Gutachtenanalyse ergänzt.

Regelwerke und Arbeitsgrundlagen der Immobilienbewertung

Eine nachvollziehbare Immobilienbewertung setzt voraus, dass Bewertungsdaten und Berechnungsverfahren anhand geeigneter rechtlicher und methodischer Grundlagen eingeordnet werden. Im Lehrgang lernen Sie die für die Wertermittlung relevanten Regelwerke und Arbeitshilfen kennen.

Zu den behandelten Grundlagen gehören insbesondere:

• das Bewertungsgesetz,
• das Baugesetzbuch,
• die Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV 2021,
• Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung,
• methodische Grundlagen des Sachwertverfahrens,
• methodische Grundlagen des Vergleichswertverfahrens,
• methodische Grundlagen des Ertragswertverfahrens.

Die Regelwerke werden nicht isoliert behandelt. Anhand typischer Bewertungsfälle wird erläutert, welche Informationen benötigt werden, wie die Daten zu prüfen sind und wie daraus ein nachvollziehbares Bewertungsergebnis entsteht.

Wertermittlungsverfahren praktisch anwenden

Welches Verfahren für eine Immobilienbewertung geeignet ist, richtet sich nach Objektart, Bewertungsanlass, Datenlage und Marktbezug. Die Immobilienbewerter-Ausbildung behandelt deshalb die drei zentralen Verfahren und deren typische Einsatzbereiche.

Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert einer Immobilie aus geeigneten Vergleichspreisen oder vergleichbaren Objekten abgeleitet. Im Seminar geht es insbesondere um die Auswahl und Einordnung geeigneter Vergleichsdaten sowie um die Berücksichtigung relevanter Unterschiede zwischen den Vergleichsobjekten.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren berücksichtigt den Bodenwert und den Sachwert der baulichen Anlagen. Sie lernen, die wesentlichen Bestandteile einer Sachwertermittlung zu erfassen, fachlich einzuordnen und rechnerisch nachvollziehbar zusammenzuführen.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird insbesondere bei Immobilien eingesetzt, bei denen die erzielbaren Erträge für die Bewertung von wesentlicher Bedeutung sind. Der Lehrgang vermittelt die grundlegenden Rechenschritte und zeigt, wie Erträge und wertbeeinflussende Faktoren in die Bewertung einfließen.

Neben der Berechnung wird auch die Auswahl des jeweiligen Verfahrens behandelt. Sie lernen, warum ein bestimmtes Wertermittlungsverfahren für einen Bewertungsfall geeignet ist und wie sich das gewählte Vorgehen fachlich begründen lässt.

Bodenwert, Marktwert und Verkehrswert

Die Ermittlung und Einordnung des Bodenwerts ist ein wichtiger Bestandteil vieler Immobilienbewertungen. Im Seminar wird die Bodenwertberechnung schrittweise erläutert und anhand praktischer Beispiele angewendet.

Dabei werden unter anderem folgende Fragestellungen behandelt:

• Welche Daten werden für die Bodenwertermittlung benötigt?
• Wie werden Bodenrichtwerte fachlich eingeordnet?
• Welche Grundstücksmerkmale können den Bodenwert beeinflussen?
• Wie wird eine Bodenwertberechnung nachvollziehbar aufgebaut?
• Wie lassen sich Berechnungsergebnisse auf Plausibilität prüfen?

Ergänzend wird der Zusammenhang zwischen Marktwert und Verkehrswert behandelt. Sie lernen, Bewertungsbegriffe korrekt einzuordnen und Ergebnisse so darzustellen, dass Bewertungsweg und Wertansatz verständlich bleiben.

Kalkulationsworkshop und Bewertungsberichte

Im Kalkulationsworkshop übertragen Sie die vermittelten Grundlagen auf konkrete Bewertungsfälle. Ziel ist es, die erforderlichen Daten zu erfassen, ein geeignetes Verfahren auszuwählen und die einzelnen Berechnungsschritte nachvollziehbar aufzubauen.

Im Mittelpunkt stehen:

• strukturierte Vorbereitung einer Wertermittlung,
• Erfassung relevanter Objekt- und Marktdaten,
• Auswahl eines geeigneten Bewertungsverfahrens,
• Aufbau der erforderlichen Kalkulation,
• Dokumentation der verwendeten Grundlagen,
• fachliche Begründung des Ergebnisses,
• Plausibilitätsprüfung der ermittelten Werte.

Die Übungen sollen Ihnen helfen, das erlernte Verfahren nicht nur rechnerisch anzuwenden, sondern den gesamten Bewertungsweg für Auftraggeber und fachkundige Dritte verständlich zu dokumentieren.

Gutachtenanalyse anhand praktischer Fälle

Im Erfahrungs-Check werden vorhandene beziehungsweise beispielhafte Bewertungen und Gutachten analysiert. Dabei geht es darum, Bewertungsansätze, Datengrundlagen und Berechnungsschritte kritisch zu prüfen.

Zu den typischen Prüffragen gehören:

• Ist der Bewertungsauftrag eindeutig erkennbar?
• Sind die verwendeten Daten nachvollziehbar dokumentiert?
• Passt das gewählte Verfahren zum Bewertungsfall?
• Sind die einzelnen Rechenschritte plausibel?
• Wird das Ergebnis fachlich ausreichend begründet?
• Sind Annahmen, Tatsachen und Bewertungsergebnisse klar voneinander getrennt?

Die Gutachtenanalyse unterstützt Sie dabei, typische Fehler zu erkennen und eigene Wertermittlungen künftig methodisch strukturierter aufzubauen. Ergänzend werden Grundlagen der Gutachtenerstellung und der verständlichen Darstellung von Bewertungsergebnissen behandelt.

Teilnahmezertifikat und optionale DESAG-Prüfung

Nach erfolgreicher Teilnahme am fünftägigen Lehrgang erhalten Sie ein Zertifikat der modal Akademie. Dieses dokumentiert die Teilnahme, den Seminarumfang und die behandelten Lehrgangsinhalte und kann beispielsweise als Weiterbildungsnachweis verwendet werden.

Zusätzlich wird im Anschluss an den Lehrgang eine optionale Prüfung durch die DESAG Deutsche Sachverständigen Gesellschaft mbH angeboten. DESAG ist ein eigenständiger Dienstleister. Die Prüfung wird daher nicht von der modal Akademie durchgeführt und ist nicht Bestandteil der Seminargebühr.

Das Bestehen der separaten DESAG-Prüfung ist nach den derzeitigen Prüfungsbedingungen Voraussetzung für die Teilnahme an den dort angebotenen weiterführenden Betreuungsmaßnahmen und für die Zulassung als „DESAG anerkannter Immobilienbewerter“.

Die Prüfungsgebühr wird von DESAG gesondert berechnet. Angaben zur aktuellen Prüfungsgebühr und zu den enthaltenen Prüfungsleistungen finden Sie in der aktuellen Seminarbroschüre zur Immobilienbewerter-Ausbildung.

Die Anmeldung zum modal-Lehrgang und die Anmeldung zur optionalen DESAG-Prüfung sind voneinander zu unterscheiden. Die Teilnahme an der Immobilienbewerter-Ausbildung ist auch ohne Buchung der zusätzlichen Prüfung möglich.

Unterschied zur Immobiliengutachter-Ausbildung

Die modal Akademie bietet zwei eigenständige Seminare zur Immobilienbewertung an. Beide behandeln Wertermittlungsverfahren, unterscheiden sich jedoch hinsichtlich Zielgruppe, Ausrichtung und Lehrgangsziel.

Sie möchten vorhandene Berufserfahrung gezielt um praktische Bewertungsverfahren, Kalkulation und Gutachtenanalyse ergänzen? Dann ist die Immobilienbewerter-Ausbildung das passende Angebot.

Sie suchen dagegen eine breiter angelegte Qualifizierung mit Sachverständigenrecht, gutachterlicher Arbeitsweise und ausführlichem Gutachtenaufbau? Dann informieren Sie sich über die Immobiliengutachter-Ausbildung zum Sachverständigen für Immobilienbewertung.

Kosten, Formate und aktuelle Termine

Die Immobilienbewerter-Ausbildung dauert fünf Tage. Sie wird als Live-Webinar und zu ausgewählten Terminen als Präsenzseminar angeboten.

Die Seminargebühr beträgt:

• 2.439,50 Euro inklusive Mehrwertsteuer pro Teilnehmer,
• entsprechend 2.050,00 Euro netto zuzüglich 389,50 Euro Mehrwertsteuer.

Die optionale DESAG-Prüfung ist nicht in dieser Seminargebühr enthalten und wird von DESAG separat berechnet.

Die aktuellen Webinar- und Präsenztermine sowie die verfügbaren Plätze finden Sie im Terminbereich dieser Seite. Die Teilnehmerzahl ist begrenzt, damit Übungen, Kalkulationen und Bewertungsfälle im direkten Austausch bearbeitet werden können.

Bei Fragen zu Voraussetzungen, Seminarinhalten, Format oder Buchung berät Sie das Team der modal Akademie gerne persönlich.