Immobiliengutachter-Ausbildung zum Sachverständigen für Immobilienbewertung

Immobiliengutachter-Ausbildung im Überblick

Die Ausbildung verbindet das Sachverständigenwesen mit der fachlichen Immobilienwertermittlung. Sie erhalten nicht nur einen Überblick über einzelne Berechnungsverfahren, sondern lernen, Bewertungsaufträge methodisch vorzubereiten, relevante Daten einzuordnen und Ergebnisse nachvollziehbar herzuleiten.

Der Lehrgang gliedert sich in drei zentrale Bereiche:

• Aufgaben und Arbeitsweisen des Sachverständigen: sachliche Auftragsbearbeitung, Objektivität, Unabhängigkeit, Dokumentation und nachvollziehbare Darstellung von Ergebnissen.
• Fachliche Immobilienbewertung: ImmoWertV, Markt- und Objektdaten sowie Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren.
• Rechtliche Grundlagen: wichtige Regelwerke der Immobilienbewertung sowie rechtliche Anforderungen an die sachverständige Tätigkeit.

Praxisfälle, Rechenbeispiele und Übungen helfen Ihnen dabei, die vermittelten Inhalte auf typische Bewertungsanlässe zu übertragen. Dabei steht nicht allein das rechnerische Ergebnis im Mittelpunkt, sondern auch die fachlich nachvollziehbare Begründung des gewählten Vorgehens.

Für wen eignet sich die Ausbildung zum Sachverständigen für Immobilienbewertung?

Die Ausbildung eignet sich für Fachkräfte, die Immobilienwerte fundiert ermitteln und Bewertungen fachlich nachvollziehbar aufbauen möchten. Eine immobilienspezifische, technische, kaufmännische oder verwaltungsnahe Vorbildung sowie praktische Berufserfahrung sind dafür eine sinnvolle Grundlage.

Zu den typischen Teilnehmern gehören:

• Immobilienmakler und Immobilienfachwirte,
• Bauingenieure und Architekten,
• Techniker, Meister und Bauleiter,
• Fachkräfte aus Banken und Finanzierungsbereichen,
• Mitarbeiter aus Immobilienunternehmen und Verwaltungen,
• bereits tätige Sachverständige, die ihr Fachgebiet um die Immobilienbewertung erweitern möchten,
• Quereinsteiger mit belastbarer fachlicher Grundlage und immobilienbezogener Berufserfahrung.

Entscheidend sind analytisches Denken, ein sicherer Umgang mit Daten und die Bereitschaft, Bewertungsansätze methodisch sauber und für Dritte nachvollziehbar zu dokumentieren.

Sachverständigenrecht und gutachterliche Arbeitsweise

Ein Immobiliengutachten besteht nicht nur aus einer Berechnung. Sachverständige müssen den Auftrag eindeutig erfassen, relevante Unterlagen prüfen, Tatsachen und fachliche Bewertungen voneinander trennen und ihre Schlussfolgerungen nachvollziehbar begründen.

Die Ausbildung behandelt deshalb auch die Aufgaben und Arbeitsweisen eines Sachverständigen. Dazu gehören insbesondere:

• Objektivität und Unabhängigkeit bei der Bewertung,
• klare Abgrenzung des Bewertungsauftrags,
• Prüfung und Dokumentation der verwendeten Grundlagen,
• nachvollziehbare Herleitung von Annahmen und Ergebnissen,
• fachlich eindeutige und verständliche Darstellung,
• rechtliche Grundlagen, Verantwortung und Haftungsfragen.

Ergänzend werden wichtige Regelwerke wie das Baugesetzbuch, das Bewertungsgesetz und die ImmoWertV in den fachlichen Zusammenhang eingeordnet. Ziel ist eine Arbeitsweise, bei der Bewertungsweg, Datengrundlage und Ergebnis auch für Auftraggeber und fachkundige Dritte verständlich bleiben.

Immobilienbewertung nach ImmoWertV

Die Immobilienwertermittlungsverordnung bildet eine zentrale methodische Grundlage für die Ermittlung von Grundstücks- und Immobilienwerten. Im Seminar lernen Sie, Bewertungsanlass, Objektart, Datenlage und Marktgeschehen fachlich einzuordnen und daraus ein geeignetes Vorgehen abzuleiten.

Behandelt werden unter anderem:

• Grundlagen und Systematik der ImmoWertV,
• Bewertungsanlässe und Bewertungsstichtage,
• Markt- und objektspezifische Einflussfaktoren,
• Bodenrichtwerte und relevante Marktdaten,
• Auswahl eines geeigneten Wertermittlungsverfahrens,
• Plausibilisierung der verwendeten Daten und Ergebnisse.

Eine vertiefende Einordnung der Verfahren finden Sie auch im Wissensartikel Wertermittlung einer Immobilie.

Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren

Welches Wertermittlungsverfahren geeignet ist, hängt von der Immobilie, dem Bewertungsanlass und den verfügbaren Marktdaten ab. In der Ausbildung lernen Sie die drei zentralen Verfahren kennen und wenden diese anhand typischer Fälle an.

Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren wird der Immobilienwert aus geeigneten Vergleichspreisen beziehungsweise Vergleichsobjekten abgeleitet. Behandelt werden die Auswahl geeigneter Vergleichsdaten, der Marktbezug und die nachvollziehbare Anpassung an das zu bewertende Objekt.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren berücksichtigt unter anderem Bodenwert, Herstellungskosten, Alterswertminderung und objektspezifische Merkmale. Sie lernen, die einzelnen Bestandteile methodisch einzuordnen und zu einem nachvollziehbaren Ergebnis zusammenzuführen.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren ist insbesondere bei renditeorientierten Immobilien relevant. Im Seminar werden unter anderem Erträge, Bewirtschaftungskosten und weitere wertbeeinflussende Faktoren behandelt und fachlich eingeordnet.

Neben der eigentlichen Berechnung ist die Begründung der Verfahrenswahl entscheidend. Sie lernen deshalb auch, die Eignung eines Verfahrens zu erläutern und Ergebnisse auf ihre Plausibilität zu prüfen.

Aufbau nachvollziehbarer Immobiliengutachten

Ein fachlich überzeugendes Immobiliengutachten muss erkennen lassen, auf welchen Tatsachen, Unterlagen, Annahmen und Bewertungsverfahren das Ergebnis beruht. Die Ausbildung behandelt deshalb den strukturierten Aufbau einer Bewertung vom Auftrag bis zum abschließenden Ergebnis.

Dazu gehören insbesondere:

• Bewertungsauftrag und Bewertungsstichtag,
• Zusammenstellung und Prüfung der Unterlagen,
• Beschreibung von Objekt, Lage, Nutzung und Zustand,
• Darstellung der verwendeten Markt- und Objektdaten,
• Auswahl und Begründung des Bewertungsverfahrens,
• Trennung von Befund, Bewertung und Ergebnis,
• Dokumentation, Plausibilisierung und verständliche Darstellung.

Praxisfälle und Rechenbeispiele unterstützen Sie dabei, das erworbene Wissen auf typische Bewertungsaufträge zu übertragen. Ziel des Lehrgangs ist es, Bewertungen methodisch sauber aufzubauen und Ergebnisse so zu dokumentieren, dass der Bewertungsweg für Dritte nachvollziehbar bleibt.

Wie ein vollständiges Gutachten gegliedert werden kann, erläutert der Wissensartikel Immobiliengutachten erstellen.

Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten

Die Immobiliengutachter-Ausbildung behandelt unterschiedliche Bewertungsgegenstände und Bewertungsanlässe. Dazu gehören bebaute und unbebaute Grundstücke ebenso wie Fragestellungen rund um Mieten und Pachten.

Bei der Bewertung werden relevante Objekt- und Marktdaten zusammengeführt und in den jeweiligen Bewertungszusammenhang eingeordnet. Je nach Auftrag kann eine Bewertung beispielsweise für Verkauf, Ankauf, Finanzierung, Vermögensübersichten, interne Entscheidungsprozesse oder beratende Tätigkeiten erforderlich sein.

Ziel ist es, die Besonderheiten des jeweiligen Bewertungsfalls zu erkennen, geeignete Grundlagen auszuwählen und das Ergebnis fachlich nachvollziehbar herzuleiten. Das Seminar soll Sie dazu befähigen, Immobilienbewertungen und Gutachten für typische Aufgabenstellungen strukturiert und eigenständig aufzubauen.

Prüfung, Zertifikat und weitere Nachweiswege

Nach erfolgreicher Teilnahme erhalten Sie ein Lehrgangszertifikat der modal Akademie. Dieses dokumentiert die absolvierte Qualifizierung, die Lehrgangsdauer und die behandelten Inhalte.

Optional kann im Anschluss eine separate Prüfung durch den eigenständigen Dienstleister DESAG abgelegt werden. Die Prüfung wird nicht von der modal Akademie durchgeführt und ist nicht in der Seminargebühr enthalten. Prüfungsanmeldung, Prüfungsleistung und Prüfungsgebühr werden von DESAG gesondert behandelt.

Davon zu unterscheiden sind weitere externe Nachweis- und Zertifizierungsverfahren. Welche Nachweisform für Sie sinnvoll ist, hängt von Ihrem beruflichen Ziel, Ihrem Einsatzgebiet und den Anforderungen Ihrer Auftraggeber ab.

Informationen zu einem eigenständigen Zertifizierungsverfahren finden Sie auf der Seite Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024. Die Voraussetzungen und die Zertifizierungsentscheidung richten sich nach dem jeweiligen Verfahren und sind nicht automatisch durch die Seminarteilnahme erfüllt.

Unterschied zur Immobilienbewerter-Ausbildung

Die modal Akademie bietet zwei eigenständige Seminare im Bereich Immobilienbewertung an. Beide behandeln Grundlagen der Wertermittlung, verfolgen jedoch unterschiedliche Qualifizierungsziele.

Sie suchen vor allem einen kompakten Praxislehrgang zu Wertermittlungsverfahren, Kalkulation und Gutachtenanalyse? Dann informieren Sie sich über die Immobilienbewerter-Ausbildung.

Kosten, Formate und aktuelle Termine

Die Immobiliengutachter-Ausbildung dauert fünf Tage und kann als Präsenzseminar oder Live-Webinar absolviert werden. Die Teilnahmegebühr beträgt 2.499,00 Euro inklusive Mehrwertsteuer pro Teilnehmer.

Präsenztermine werden bundesweit angeboten. Die Teilnehmerzahl ist begrenzt, damit Fragen, Übungen und Praxisfälle im direkten Austausch behandelt werden können. Im Live-Webinar nehmen Sie ortsunabhängig am Unterricht teil und können Rückfragen direkt an den Dozenten richten.

Je nach persönlicher oder beruflicher Situation können Fördermöglichkeiten, Bildungsurlaub, eine Kostenübernahme durch den Arbeitgeber oder eine steuerliche Berücksichtigung in Betracht kommen. Bitte klären Sie mögliche Förderungen vor der verbindlichen Anmeldung.

Einen aktuellen Überblick finden Sie auf der Seite Fördermöglichkeiten für Aus- und Weiterbildung.